El Ayuntamiento me pide un estudio acústico para una vivienda: qué necesito realmente y cuánto cuesta

Autor técnico

Ignacio Ríos

Ingeniero de Sonido e Imagen y Máster Universitario en Ingeniería Acústica por la Universidad de Málaga (ETSIT). Colegiado COITT n.º 18594.

“Estudio acústico” puede significar varias cosas

Has recibido un requerimiento del Ayuntamiento o tu arquitecto te ha dicho que necesitas un estudio acústico para una vivienda. La expresión parece concreta, pero se utiliza para trabajos diferentes: una justificación del DB-HR en proyecto, una memoria acústica, un cálculo de aislamiento, un ensayo in situ o un informe para primera ocupación.

No son documentos intercambiables. Una memoria estudia sobre planos y soluciones constructivas cómo se prevé cumplir; un ensayo mide el comportamiento real una vez ejecutada la obra. Encargar el servicio equivocado puede añadir coste y no resolver la subsanación.

La pregunta útil no es solo cuánto cuesta un estudio acústico para una casa. Primero hay que saber qué actuación se tramita, en qué fase está, qué texto aparece en el requerimiento y qué normativa aplica en ese municipio.

Qué puede querer decir el Ayuntamiento

El alcance depende del expediente. En una obra nueva puede faltar el anejo o la memoria justificativa del DB-HR. En un cambio de uso de local a vivienda puede pedirse que el proyecto justifique las prestaciones acústicas de la nueva unidad de uso. Al terminar la obra, la petición puede referirse a ensayos de aislamiento y ruido de instalaciones.

Estas son expresiones habituales y su significado orientativo. El texto completo del requerimiento manda sobre cualquier interpretación genérica.

Qué es el DB-HR y qué se justifica

El DB-HR es el Documento Básico de Protección frente al Ruido del Código Técnico de la Edificación. Su objetivo es limitar dentro de los edificios el riesgo de molestias o enfermedades asociadas al ruido en condiciones normales de uso.

En una vivienda puede intervenir el aislamiento a ruido aéreo entre unidades de uso, el ruido de impactos, el aislamiento de fachada frente al exterior, el ruido y las vibraciones de instalaciones y, cuando corresponde, el control de la reverberación. No todos esos apartados se calculan o ensayan en todos los casos.

La justificación de proyecto identifica los recintos, las exigencias aplicables y las soluciones constructivas previstas. El DB-HR exige incorporar al proyecto las fichas justificativas de su Anejo K. Ese trabajo se apoya en la geometría, las composiciones de cerramientos, encuentros, huecos, instalaciones y datos acústicos de los productos.

Si estás construyendo una vivienda nueva

En obra nueva residencial se habla normalmente de justificar el DB-HR dentro del proyecto. La documentación debe coordinarse con arquitectura: distribución, tipos de recinto, medianeras, forjados, fachadas, huecos, cubiertas e instalaciones afectan al resultado.

La memoria justificativa no consiste en elegir un aislante aislado. El comportamiento depende del sistema completo y de sus encuentros. En viviendas adosadas o en edificios plurifamiliares también importan las transmisiones laterales a través de forjados, fachadas y otros elementos conectados.

Lo más eficiente es resolver la acústica antes de cerrar el proyecto de ejecución. Si el Ayuntamiento ha detectado que falta DB-HR, conviene enviar el requerimiento, la memoria, los planos y las soluciones previstas para completar exactamente la documentación pendiente.

Vivienda aislada, pareada, adosada o plurifamiliar

No es lo mismo una vivienda unifamiliar aislada que una vivienda con otras unidades de uso colindantes. Una casa aislada no tiene una medianera con otra vivienda, pero sigue teniendo fachada, cubierta, instalaciones y ruido exterior que considerar.

En una pareada o adosada aparece una separación entre unidades de uso distintas. Esa relación puede activar exigencias de aislamiento a ruido aéreo y obliga a cuidar encuentros y flancos. En un edificio plurifamiliar se suman separaciones horizontales y verticales, recintos comunes, ascensores, cuartos de instalaciones y ruido de impactos.

La etiqueta comercial de la vivienda no basta. Para definir el alcance hay que ver planos, recintos colindantes y configuración constructiva real.

Si estás reformando una vivienda existente

En una reforma no debe afirmarse que el DB-HR completo se aplica siempre. El ámbito del propio documento excluye, con carácter general, obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación en edificios existentes, salvo la rehabilitación integral, con matices adicionales para edificios protegidos.

A la vez, la Parte I del CTE establece criterios generales para intervenciones en edificios existentes: no reducir condiciones preexistentes y justificar el mayor grado posible de adecuación cuando la aplicación completa no sea viable, según el caso. También pueden existir exigencias del proyecto, del Ayuntamiento, de otra normativa sectorial o del objetivo concreto de la obra.

Por eso una reforma de acabados no se analiza igual que una redistribución profunda, una intervención en separaciones entre viviendas o una rehabilitación integral. El técnico debe delimitar el alcance, dejarlo razonado en proyecto o memoria y comprobar la ordenanza y el expediente municipal.

Si conviertes un local en vivienda

El cambio de uso de local a vivienda merece una revisión específica. La Parte I del CTE exige cumplir sus exigencias básicas en todo cambio de uso característico de un edificio existente y, cuando el cambio afecta solo a una parte o a un establecimiento, remite a los términos de cada Documento Básico.

En la práctica hay que estudiar qué condiciones puede cumplir el inmueble y cómo justificarlo: relación con locales o viviendas colindantes, fachada expuesta al tráfico, patios, forjados, instalaciones y posibles recintos de actividad. También influyen la viabilidad urbanística, la habitabilidad y el resto del CTE; la acústica es solo una parte del proyecto.

Antes de comprar o comenzar la obra conviene revisar planos, uso actual, uso propuesto, colindancias y ruido exterior. Una solución válida en una vivienda nueva puede no ser compatible con la altura, fachada o estructura de un local existente.

Proyecto y ensayo acústico no son el mismo servicio

La justificación DB-HR de proyecto se realiza antes de ejecutar: define exigencias y soluciones previstas mediante documentación y cálculo. El ensayo acústico se realiza in situ sobre la obra terminada o en una fase en la que la medición sea representativa: comprueba el comportamiento alcanzado.

Un buen cálculo no sustituye la correcta ejecución. Del mismo modo, un ensayo final no corrige por sí solo un encuentro mal resuelto. Son fases complementarias cuando ambas resultan exigibles.

Final de obra y primera ocupación en Andalucía

En Andalucía, el Decreto 50/2025 regula el sistema de verificación acústica de las edificaciones. Su artículo 27.3 se refiere a la primera ocupación o utilización —y a posteriores ocupaciones o utilizaciones— cuando son consecuencia de obras que requieren proyecto técnico de edificación conforme al artículo 2.2 de la Ley de Ordenación de la Edificación.

En esos supuestos exige acreditar el CTE mediante un informe de ensayo acústico ajustado a la Instrucción Técnica 5 y realizado por las entidades que establezca la normativa aplicable. La IT 5 contempla comprobaciones de aislamiento aéreo entre viviendas, fachada, ruido de impactos y ruido de instalaciones comunes mediante el muestreo que corresponda.

Esto no convierte cualquier reforma menor o cualquier solicitud de ocupación en el mismo paquete de ensayos. Hay que comprobar si la obra requirió proyecto técnico conforme a la LOE, qué uso tiene el edificio, qué partidas aplican y qué solicita el Ayuntamiento. En Andalucía la ocupación puede tramitarse mediante declaración responsable, pero eso no elimina la documentación sectorial exigible ni el control municipal posterior.

Me ha llegado un requerimiento: qué hago ahora

No contrates una medición a ciegas. La forma más rápida de avanzar suele ser revisar literalmente el requerimiento y relacionarlo con el proyecto y la fase de la obra.

• Lee el texto completo, incluidos los artículos, anexos o instrucciones técnicas citados.
• Identifica si pide proyecto, memoria justificativa, cálculo, certificado o ensayo in situ.
• Comprueba si el expediente es de obra nueva, reforma, cambio de uso, final de obra o primera ocupación.
• Reúne proyecto, planos y soluciones constructivas ya ejecutadas o previstas.
• Anota el municipio: la ordenanza y el criterio documental pueden concretar el trámite.
• Pide presupuesto para el alcance exacto, no para una etiqueta genérica como “estudio acústico”.

Si el texto solo dice “informe acústico” o “certificado acústico”, pide que el técnico revise el expediente antes de presupuestar. Una llamada aislada al Ayuntamiento puede ayudar, pero conviene conservar la respuesta por escrito cuando afecte al documento que debe presentarse.

Qué documentación necesita el técnico acústico

Una primera revisión documental puede hacerse sin visita si el objetivo es identificar el alcance o preparar una justificación de proyecto. Para ensayar la obra, comprobar una patología o levantar datos que no aparecen en planos, normalmente sí hará falta una visita.

Enviar información ordenada reduce intercambios y permite separar desde el principio lo que está disponible de lo que aún debe comprobarse.

• Requerimiento completo del Ayuntamiento y número o tipo de expediente.
• Municipio y ubicación de la vivienda.
• Planos de estado actual y reformado, preferiblemente acotados.
• Memoria y proyecto de arquitectura, si existen.
• Composición de fachadas, medianeras, tabiques, forjados, cubiertas y huecos.
• Tipo de vivienda: aislada, pareada, adosada o plurifamiliar.
• Actuación: obra nueva, reforma, rehabilitación o cambio de uso.
• Fase: proyecto, obra, final de obra o primera ocupación.
• Fotografías y documentación de productos o soluciones ya ejecutadas.

Cuánto cuesta un estudio acústico para una vivienda

No hay una tarifa única porque bajo el nombre “estudio acústico vivienda” se contratan alcances muy distintos. Revisar y completar una memoria DB-HR a partir de un proyecto bien documentado no requiere los mismos medios que modelar un cambio de uso sin soluciones definidas, desplazarse y realizar varios ensayos in situ.

El precio depende de la superficie y complejidad, número de recintos y cerramientos, tipo de vivienda, calidad de los planos, necesidad de reconstruir soluciones existentes, municipio, urgencia razonable, desplazamiento y número de mediciones. También cambia si se solicita solo una revisión, un anejo completo, apoyo durante la obra o un informe final de ensayos.

La forma más fiable de obtener precio es enviar el requerimiento y los planos. Un presupuesto responsable debe indicar qué incluye, qué no incluye, si hay visita o mediciones, número de ensayos, documentación entregable y gastos de desplazamiento. Así se comparan alcances equivalentes y no solo importes.

Quién puede preparar la justificación DB-HR

La justificación DB-HR forma parte de la documentación técnica del edificio. Debe quedar integrada y asumida dentro del proyecto o memoria por el técnico competente para la actuación, de acuerdo con sus atribuciones profesionales y con el marco de la LOE y el CTE.

Un especialista en acústica puede realizar cálculos, definir soluciones, revisar encuentros y colaborar con el proyectista. La firma, el visado cuando proceda y la responsabilidad documental deben encajar con el tipo de proyecto y con lo que solicite la Administración.

Para los ensayos de primera ocupación en Andalucía, el Decreto 50/2025 remite a las entidades que establezca la normativa aplicable. No debe darse por válido cualquier certificado sin comprobar entidad, metodología, instrumentación y contenido requerido.

Normas que conviene distinguir

El CTE y su DB-HR regulan exigencias básicas de protección frente al ruido en la edificación. La Ley 37/2003 del Ruido y el Real Decreto 1367/2007 forman parte del marco estatal sobre contaminación acústica, zonificación, objetivos de calidad y emisiones.

En Andalucía, el Decreto 50/2025 desarrolla la calidad y prevención acústica autonómica e incluye instrucciones técnicas sobre estudios, informes de ensayo y verificación del DB-HR. La LISTA y su reglamento encuadran la intervención urbanística y la ocupación o utilización. A esto se suman las ordenanzas municipales y el contenido concreto del expediente.

Que varias normas aparezcan en un mismo trámite no significa que regulen lo mismo. La obligación puede ser estatal, autonómica o municipal; puede depender del uso, del tipo de obra y de la fase.

Preguntas frecuentes

Estas respuestas sirven para orientarte. El documento decisivo sigue siendo el requerimiento y la normativa aplicable al caso concreto.

¿Te han pedido DB-HR, un estudio o un ensayo?

Envíanos el requerimiento municipal y los planos. Indica municipio, tipo de vivienda, si es obra nueva, reforma o cambio de uso y en qué fase está el expediente. Revisaremos qué documentación acústica necesitas realmente antes de definir el presupuesto.

ÍGORIS Ingeniería Acústica trabaja desde Málaga para la Costa del Sol y Andalucía. La revisión técnica ayuda a acotar el encargo, pero la aceptación final de la documentación corresponde al Ayuntamiento dentro del expediente completo.

Referencias

1. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Documento Básico DB-HR Protección frente al ruido (texto consolidado).
2. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Guía de aplicación del DB-HR, versión 0.3.
3. Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado. Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.
4. Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
5. Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado. Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido.
6. Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado. Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre.
7. Junta de Andalucía. Decreto 50/2025, de 24 de febrero, Reglamento para la preservación de la calidad acústica en Andalucía.
8. Junta de Andalucía. Preguntas frecuentes sobre contaminación acústica y verificación de edificaciones.
9. Junta de Andalucía. Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía.

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